この勝ち筋でレンタルスペース事業は伸びる！

こんにちは、学校跡地の飯田橋でっかいレンタルスペースや、

表参道のモモメロンスタジオを日々楽しく運営しています

今日は、ちょっと変わったご支援のご提案をさせて下さい

このレンタルスペースは、ご縁のある人たちを増やしたい

そんな想いからスタートしています

だから、「どんな風にしたら喜んでもらえるだろう？」と、いうのが基本理念です

現在、2拠点で、28部屋のレンタルスペースを運用して毎日ご縁を頂いております

その理由は、ずばり集客の方法

 

運営しながら、レンタルスペースの運営にはかなりいろんなコツがあるなぁと

実感しながら工夫を続けています

 

運営メンバーも10名を超えていますので、日々いろんなノウハウが集まってきました

 

現在運営しているレンタルスペースは28部屋です

利益を出すためではなくご縁のある人たちを増やしたい

そんな想いからスタートしています

だから、「どんな風にしたら喜んでもらえるだろう？」と、いうのが基本理念です

 

このブログでは、レンタルスペースの

とてもユニークなレンタルスペース会場を持っている方でも

よくお見掛けするのがスペースの集客ができなくて、ユニークなスペースでの

ご縁つなぎができていないことが勿体ない！

 

そんな想いから開始しました

それなら、スペースのノウハウを公開してしまおう！
と思い、このブログを記載します

まずは「いま東京のレンタルスペースで何が起きているか」をデータでざっと掴み、その上で“勝ち筋”になりやすいビジネス機会をまとめます。必要なら後でエリアや物件タイプ別に掘り下げましょう。

いま起きている主なトレンド（東京含む全国データベース）

• プラットフォームは引き続き成長基調。スペースマーケットは2025年1Qに売上高+19.3%YoY、営業益+111%YoY。全社総取扱高（GMV相当）は四半期1,599百万円でYoY+14.9%。通期も増収増益見通し。 
• 掲載在庫は拡大。インスタベースは2023年時点で掲載3万件超、スペースマーケットは2024年時点で全国3.6万件超と公表。供給サイドは厚みが増し、差別化が一段と重要に。 
• 需要の中身が二極化。
  
  • 会議室・大型イベント用途は回復継続（オフライン回帰・法人イベント回復）。 
  • 1人用ワークブース（駅ナカ/ビル内等）はYoY+22%、2年で設置台数約3倍、台あたり売上も過去最高水準。オンライン会議ニーズの定着が背景。 
  • 一方、パーティールームは月によって弱含み（直前予約依存が強い、先付が弱い）。 
• 自治体施設の“予約DX”が伸長。スペースマーケットの「Spacepad」はローンチ1年強で16自治体に導入→25年には川崎市の学校施設や水戸市でも稼働。スマートロックやマイナンバーカード連携も前提化しつつあり、公共×民間のハイブリッド需要が広がる。 
• 産業構造も変化。スペースマーケットは運用代行/ブース企業などを同時M&Aし、トータルプロデュース体制を強化。オペレーション統合の波＝中小オーナーの外部委託・売却が進むサイン。 
• 関連市場も追い風。国内フレキシブルオフィス市場は2026年に2,300億円規模予測。シェアスペース（時間貸し）全体も中長期で拡大見込み。 
• 一部プレイヤーは収益難に直面（再編余地）。例：スペイシーは24期赤字を官報公告。 

いま取れる“勝ち筋”ビジネス機会（東京目線）

1. 法人オフサイト／大型会議×ケータリング一体化

• 需要は戻っており、月間利用スペース数も前年同期比+30%（直近四半期、PM発表）。立地は新橋・日本橋・渋谷などビジネス街近接が強い。プロジェクター・同時配信・飲食可・ケータリング連携を「セット商品化」すると選ばれやすい。 

2. マイクロ“ワークブース”×駅直結/館内遊休区画の転用

• ワークブースは数・売上とも拡大。1台あたりの稼働・単価最適化（静音・照明・通話品質・換気）×法人サブスクが効く。JR/地下鉄駅近、複合商業、公共施設ロビー等での多点展開がチャンス。 

3. 公共施設の開放・予約DXを請けるB2G/B2B

• Spacepadの導入が広がり、スマートロック/決済/本人確認（xID連携）で24/365運用が現実的に。運用受託（指定管理者や自治体の代行）、スポーツ/文化施設の空き時間を民間へ流す“在庫コーディネーション”は伸びしろ大。 

4. “テーマ特化”撮影・配信・推し活スタジオ

• 2023〜24年は推し活・撮影・ボドゲ等の嗜好用途が増加。背景セット完備、自然光/可動照明、ライブ配信可（上り帯域保証）、簡易防音で“使い勝手”最優先に。 

5. 運用代行（PM）・スケールの波に乗る

• 物件オーナーは「差別化企画・清掃・CS・集客」の全部乗せを求めがち。M&Aで大手が運用代行を伸ばす中、ニッチ特化のPM（例：オフィス回復×オフサイト専門、駅ナカブース専門、撮影特化）で差別化を。 

東京で“勝ちやすい”仕様とKPIの目安

• 立地：山手線内側×駅徒歩5分以内は依然強い。とくに法人狙いは丸の内・日本橋・新橋・渋谷・大手町近辺で平日稼働を取りに行く。
• 仕様：会議室は「清潔感」「ネット上り/下り実測値の明記」「モニタ2台＋Web会議用マイク/スピーカー」。ブースは“静音・通話可”を明示。 
• 価格：周辺相場に対して“設備差分”で+10〜20%を許容してもらう構成（ケータリング・同時配信・設営撤収込み等）。 
• 集客：プラットフォーム複数出し（SM/IB/他）＋直販。直販はリピーターと法人請求書決済でLTV最大化。
• KPI例：
  
  • 会議室（20〜40名）：稼働率40〜55%、ADR 5,000–9,000円/h（設備充実で一段上も可）
  • ブース：平日ピークの稼働/台で50–70%、月サブスク×スポットのハイブリッド
  • パーティー：繁閑差が大きいので“直前割・当日予約体制”で取りこぼし防止（データでも先付弱め）。 

リスクと対策

• 価格競争の激化：在庫は増加中（3万〜3.6万件超）。“体験価値の設計”（機材・飲食・装飾・運営）のバンドルで単価防衛。 
• 運営負荷：清掃頻度やレビュー対応は稼働に直結。外部PMや定型オペの導入で回す（大手も代行を強化中）。 
• 需要ブレ：パーティー用途は月次でボラが大きい。法人会議や撮影と“用途ミックス”で平準化。 

必要なら、あなたの前提（①狙い用途：会議/オフサイト/撮影/パーティー/ブース、②想定エリア、③投下資金・既存物件の有無）を教えてください。条件に合わせて、東京の駅別相場感・初期投資シミュ・損益モデル（稼働×単価×清掃/PM費）まで具体設計します。

 

成功事例：

①学校跡地の飯田橋でっかいレンタルスペース

こんにちは。今回は、飯田橋駅から徒歩2分という好立地にある

「飯田橋の学校跡地でっかいレンタルスペース」をご紹介します

体育館をレンタルスペースにしてみました

新宿区で教室をレンタルスペースにしてみました

②表参道駅前のレンタルスペース

徒歩30秒の100㎡のレンタルスペースを運用しています

 

 

何を行って集客をしているかを公開します

①LINE公式の活用

ズバリこんな公式LINEを作って集客しています

https://lin.ee/DOTKqqk

②LINE広告

③スペースマーケットの活用

④インスタベースの活用

⑤ショップカウンターの活用

⑥自社ブログの活用

⑦Noteのブログの活用

⑧スペースの見せ方やオプションのつけ方を創作

こちらの８つの神器を用いて集客を行っています

 

以下に、レンタルスペースの集客支援プランを「松（プレミアム）・竹（スタンダード）・梅（ライト）」の3段階でご提案します。それぞれに内容の説明と価格も設定しております。

１つだけお願いがあります

本業のコンサルティングは3倍以上の値段で行っています

このコンサルティングもお役に立てたら嬉しい！の気持ちで行っていますので、

最初のご相談は、飯田橋のレンタルスペースで行わせてください

アドバイスだけでも大歓迎です

お打ち合わせを行わせて頂き、

お互いにご縁があると思って頂けた場合にだけ

協業していきましょう！

カスタマイズ可能ですが、

🌟 松プラン（プレミアム支援プラン）

料金：150,000円（税別）／月

特徴：

全方位型のフルサポートで、LINEや各種メディア、ポータルサイトを最大限に活用。独自の魅力を創造し、ブランド化による長期的集客を支援します。

内容：

1. LINE公式の活用
   　- ステップ配信設計、クーポン設置、リッチメニュー作成、チャットボット導入
   　- 予約導線とリピーター育成シナリオ構築

2. LINE広告
   　- ターゲット絞り込みから配信まで運用代行
   　- 配信レポート提出＆ABテストによる最適化

3. スペースマーケットの活用
   　- 魅力的な写真・SEO対応のタイトル＆説明文の最適化
   　- オプション設計とレビュー獲得支援

4. インスタベースの活用
   　- 並び順や予約導線を意識した構成見直し
   　- トレンドに沿ったキーワード挿入と対応

5. ショップカウンターの活用
   　- 店舗向けプロモーション強化・飲食利用客獲得策
   　- Googleマップ連携とSNS導線強化

6. 自社ブログの活用
   　- キーワード選定＆SEO記事の毎月3本作成
   　- 利用事例や空間活用アイデアを視覚的に紹介

7. Noteのブログの活用
   　- 運営者の想いやストーリー性を含んだ記事発信（月2本）
   　- SNSと連携したシェア設計

8. スペースの見せ方やオプションの創作
   　- 「撮影用の小道具セット」や「推し活用デコプラン」など独自のパッケージ開発
   　- 提案→改善→導入までを支援

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🎯 竹プラン（スタンダード支援プラン）

料金：80,000円（税別）／月

特徴：

集客に効果的なチャネルを厳選し、実用的なマーケティング導線を整えるバランス型プランです。

内容：

1. LINE公式の活用
   　- 基本的な配信設定、月1回の一斉配信、クーポン機能設置

2. LINE広告
   　- 配信設計と月1回のレポート提出

3. スペースマーケットの活用
   　- 写真＆説明文の見直し、キーワード調整

4. インスタベースの活用
   　- トップ掲載を狙った文章のリライト

5. ショップカウンターの活用
   　- 登録・基本設定・導線の最適化支援

6. 自社ブログの活用
   　- SEO視点でのキーワードと構成提案（記事作成は含まず）

7. Noteのブログの活用
   　- 記事構成案とアイデア提供（月1本）

8. スペースの見せ方やオプションの創作
   　- 1〜2種類のオプション提案（例：女子会プラン・テレワーク用パックなど）

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🌱 梅プラン（ライト支援プラン）

料金：50,000円（税別）／月

特徴：

費用を抑えつつ、最小限の施策で効率的な改善にフォーカス。DIYでの運用を前提にしたアドバイス中心のプランです。

内容：

1. LINE公式の活用
   　- 初期設定支援＋月1回のメッセージテンプレート提供

2. LINE広告
   　- ターゲット設定アドバイス＋配信設計書の提供（運用は自社）

3. スペースマーケットの活用
   　- 改善ポイント診断レポートの提供（タイトル・説明文・写真）

4. インスタベースの活用
   　- 検索対策に必要なキーワード一覧の提供

5. ショップカウンターの活用
   　- 利用登録マニュアルと設定ガイドPDF提供

6. 自社ブログの活用
   　- 記事アイデアリスト提供（5本）

7. Noteのブログの活用
   　- 初心者向け記事テンプレートと導入ガイドの提供

8. スペースの見せ方やオプションの創作
   　- 提案1案＋簡易タイトル・説明文サンプル付き

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共通初期費用　10万円

フルサイズセンサー（明るく映ります）のカメラを用いて、レンタルスペースの場所の写真の撮影、動画撮影を行っいます

映像の編集は、場所の規模に合わせて相談

 

ご希望に応じて、カスタムプランも作成可能です。内容の追加・削減や、短期集中型のスポット支援（例：初月のみ松、以降は竹）も柔軟に対応いたします。

必要であれば見積書形式でも作成いたしますので、お申し付けください。

所在地とお問い合わせ

所在地：〒162-0824 東京都新宿区揚場町2-28 

学校跡地の飯田橋でっかいレンタルスペース

お問い合わせ電話：03-3479-1208

まずは質問、お気軽にお問合せ下さい(^^♪
お問い合わせ電話：03-3479-1208

詳細については、お電話または、メールフォームにてお気軽にお問い合わせください。

ご相談・お問い合わせ

チャレンジは、場所から生まれる

”飯田橋の学校跡地、でっかいレンタルスペース”

では、スペースを使ってアート・アーティスト活動をしたい方を応援しております

正規の費用は払えないけど、スペースを使って夢を実現したい！など、がありましたらご相談下さい